SIKÇA SORULAN SORULAR

• Kentsel Dönüşüm Nedir? Neyi Amaçlamaktadır?

  Kentsel dönüşüm, kentteki sorunlu alanların belirlenip, daha sağlıklı ve de yaşanabilir hale getirilmesi amacıyla yeniden yapma ya da daha sağlıklı hale getirmek için uygulama yapılması manasına gelmektedir. Kısaca kentsel dönüşüm kentin dokusunu bozan problemlerin giderilmesidir. Bu şekilde de kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, depreme dayanıklı olmayan, ekonomik ömrünü doldurmuş yapıların yeniden yapılarak muhtemel doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amaçlanmaktadır. Kentsel dönüşüm sürecinde ortaya çıkacak gereksinimler şunlar olabilir; yeni konut yapılması, doğal afet riski olan bölgelerdeki ya da yapısı itibariyle riskli olan yapıların yeniden inşası, zayıf yapılı yapıların yapımının engellenmesi, şehrin modern ve medeni gereksinimleri karşılayacak hale getirilmesi.

• Riskli Yapı Nedir? Nasıl Belirlenir?

  6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasına göre herhangi bir binadan bir kat malikinin Bakanlık Yetkili Kuruluşuna müracaatta bulunarak binasına “Deprem Risk Raporu” alması ve bu raporun Bakanlıkça verilen “YAPI RİSKLİ YAPIDIR” kararının tescillenmesiyle belirlenir. RİSKLİ YAPILAR vatandaş talebiyle kentsel dönüşüm kanunu kapsamında; bağlı olduğu belediyenin vermiş olduğu imara göre yeniden inşa edilecektir. Bu aşamada kentsel dönüşüm kredisi, kira yardımı, vergi, noter harç muafiyetleri ile belediye harç muafiyetleri ve teşviklerinden de yararlanacaklardır.

  YAPI DÖNÜŞÜM OLARAK bu süreçte sizlere danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

• Deprem Risk Raporu Nasıl Alınır?

  Deprem risk raporu için bir binadan yalnızca bir kat malikinin Bakanlık Yetkili Kuruluşuna müracaatta bulunması yeterli olup; binada ortak karar alınmasına ihtiyaç yoktur. Kuruluş sizin adınıza Bakanlığın istediği ve Yönetmeliklerinin öngördüğü tüm teknik çalışmaları yaparak; binanız için deprem risk raporunu hazırlayacak ve hatta raporun bakanlıktan onayını çıkaracaktır.

  Onaydan sonra bakanlık binadaki tüm kat maliklerine binaları için yapılan işlemler ve sonuçları hakkında bilgilendirme yazısı yazacaktır. Diğer kat malikleri isterler ise hazırlanmış rapora itiraz edebilirler. İtiraz komisyonu hızlı bir biçimde bu raporu inceleyerek karara bağlar. Komisyon bina riskli kararı verdiğinde artık binanız kentsel dönüşüm kapsamına girmiştir ve yıkılacaktır. Mahkemeye başvurulsa dahi yürütmeyi durdurma kararı alınamaz. Tüm bu süreçte YAPI DÖNÜŞÜM yine size bu konuda danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

• Binamızı Yıkmadan Güçlendirme Yapabilir miyiz?

  Riskli yapının yıktırılması için maliklere verilen süreler içerisinde; maliklerce, güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi, (4/5 çoğunluk ile) güçlendirme kararı alınması, güçlendirme projesinin hazırlatılması ve imar mevzuatı kapsamında ruhsat alınması halinde yıkım yapılmadan güçlendirme mümkündür. Binanıza güçlendirme yapılması halinde; güçlendirmenin mahiyetine göre ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde güçlendirme işi bittikten sonra, tapu kaydındaki riskli yapı şerhinin kaldırılması için ilgili müdürlüğe başvurulması gerekiyor.

• Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşliyor?

  Binanızın Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamına girmesi için evvela Bakanlık Yetkili Kuruluşu yapidonusum.com danışmanlığında binanıza “Deprem Risk Raporu” almanız gerekiyor. Bina kat maliklerinden birinin rapor için danışmanlık firmamız aracılığı ile müracaatta bulunması yeterlidir. Hazırlanan Deprem Risk Raporuna “yapidonusum.com” danışmanlığında Bakanlık onayı alındıktan sonra artık binanız kentsel dönüşüm kapsamına girmiştir. Bu aşamada bakanlık tüm kat maliklerine bilgilendirme yazısı yazar. İsteyen kat malikleri hazırlanmış ve onaylanmış raporun yeniden incelenmesi için bakanlığa itirazda bulunabilir. İtiraz komisyonu binanın riskli olduğuna karar verir ise artık bina yıkılacaktır.

  Mahkemeden yürütmeyi durdurma kararı dahi alınamaz. Bu aşamadan sonra 60 gün içerisinde apartmanınızın nasıl, hangi müteahhitle, hangi paylaşımla yapılacağı ve kentsel dönüşüm kredisi kullanımı ile alakalı kararların 2/3 çoğunluk sağlanarak alınması ve “Bina Ortak Karar Protokolünün” hazırlanması gerekiyor. Bu kararın 60 gün içerisinde alınamaması halinde binanız bakanlıkça yıkılır. Bina ortak karar sözleşmesi yapidonusum.com çözüm ortakları tarafından hazırlanır ve bakanlığa sizin adınıza sunulur. Bu aşamadan sonra yeni apartmanınızın belediye projeleri hazırlanacak, belediyeden inşaat izni alınacak, inşaat yapılacak, yapı denetim inşaatı kontrol edecek ve en son olarak yeni dairelerin iskanlı tapuları alınacaktır.

  Deprem Risk Raporu alınması, Bakanlık Onayı, Bina Ortak Karar Protokolü süreci yaklaşık 1 ay, inşaat izni ve binanın yapılması ise yaklaşık 18 ay sürmektedir.